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业委会查阅账目及监督权
  2018-06-14
  物业管理费收费方式包括包干制和酬金制两种。目前小区的物业管理费大体是按照包干制与按实结算相结合的方式收取的,对按照包干制方式收取部分,业主委员会不能查阅,只能对按实结算的部分进行审核,如公共水电费和电梯运行电费等费用采用按实结算的,业主委员会有权查阅审计;小区停车费收入、广告费收入以及其他公共收入应该纳入维修资金账目管理,业主委员会可以要求审阅审计。需要指出的是如果包干部分与按实结算部分界限不清时,有时需要扩大审计审核范围,避免费用开支的重复或错误支出。为了减少纠纷,建议在物业服务合同中明确约定具体的包干范围和按实结算项目范围,也可以同时在物业服务合同中明确审计审核的范围和方式。
   物业服务费用酬金制是指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均有业主享有或者承担。物业服务费用酬金以预收的物业服务费为计提基数,计提基数和计提比例通过物业服务合同约定。在物业管理服务过程中产生的归属于业主的其他收入也可计提酬金,但需经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定。其他收入包括产权归全体业主的停车场收入、成本费用在物业管理项目机构列支的其他经营收入等。实行酬金制的,业主委员会有权查阅审计相关账目。
 
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