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| 小区门卫室隔成理发店，合理吗？ |
| 80%业主同意，租金用于公共耗能费用 |
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2018-12-11 |
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本报讯 “请问门卫室可以这么改吗？”近日，有市民反映鸣翠山庄70栋门卫室被一分为二，其中一部分被改造成了商铺进行出租。
7日上午10点半左右，记者前往鸣翠山庄70栋实地查访，发现网友反映情况属实。门卫室正对翠竹路马路的一边有一扇门，门上贴着 “某某发屋”字样，里面有三四人在聊天，也有人在理发。而小区出入口一侧也有一扇门，里面有一张桌子、一张椅子和一个水壶，再往里还有一个小的休息室，空无一人。记者询问保洁人员，对方称保安可能去吃饭了。记者接着询问其是否知道门卫被隔成两间，其中一间做了商铺，该保洁人员表示知道此事，理发店是今年刚刚开的。
记者在门卫室等了5分钟，未等到保安回来，遂至鸣翠山庄西门咨询。在西门门卫室，记者见到了物业公司的保安队长陆全。陆全告诉记者，70栋的门卫室总共有20余平方米，今年才将门卫的三分之二用做商业用途，“我们也是经过了80%左右的业主同意之后才这么做的。”陆全说，鸣翠山庄既有物业公司也有业主委员会，所以小区管理方面的决策都是要经过业主委员会同意的，而且70栋的门卫室仍然有两个保安进行倒班，不会影响小区的正常运转，“门卫的功能还是完整存在的，不存在有市民所说门卫形同虚设。”
那为何要在门卫室隔出商业用房？记者随后电话咨询了鸣翠山庄业主委员会主任方红光，他告诉记者，理发店的存在是暂时的，所收的租金将用来来维持70栋的公共耗能费用。“由于小区开发商没有向物业公司和业主委员会交付足够的经营用房和物业管理用房，所以只能暂时把门卫室隔出一部分来进行出租，一年租金是7000元，合同到明年6月份到期。”方红光还说，把门卫隔出三分之二出租并没有占用业主的公共地方，除此之外，物业公司还支付了近3000元，用于70栋的室外雨棚搭建和4单元电梯维修。“如果明年开发商交付了经营用房，就让理发店搬到经营用房里去。”
小区门卫室可以被隔开用以商业出租吗？对此问题，记者也咨询了三茅街道物管办主任施红根。施红根表示，针对鸣翠山庄70栋门卫室的问题，已经做过前期调查，业主委员会所说内容属实，所收租金也确实用于小区公共设施、设备的维修、改造等。“门卫被隔开一半是否可以出租，物业公司是无权决定的，而业主委员会在考虑到不影响小区正常管理的前提下，是可以这么做的。” （青晨）
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