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| “抠门儿”也能拿好评 |
| 恒龙嘉苑业委会“省”出物管经 |
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唐倩 2018-11-18 |
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在恒龙嘉苑，问及小区业主委员会的服务如何，大家除了一致好评，还认为特别“抠”。“抠”也能拿好评？16日，记者走进恒龙嘉苑一探究竟。
“他们在经费上虽然省，但是对小区的服务质量一点都没有影响。”恒龙嘉苑业主姚永华说道。
物业管理的好评居然是靠省出来的？为此，记者采访了恒龙嘉苑业主委员会副主任黄为民。他毫不犹豫地承认了他们业主委员会确实很省，对于每一笔钱的去向和用处都十分斤斤计较。“我觉得我们已经把这种省做到了极致，从规章制度上就已经开始在省钱了。”
黄为民告诉记者，2016年3月份新的业主自治委员会成立，并接收恒龙嘉苑的物业管理，当时小区外墙空鼓、消防设施破损、电梯老旧等等问题的暴露都在提醒着这个小区到了该集中维修的时候了，但难就难在了遗留账目上既没有可支出的资金，也没有人告知一个小区一年需要花费多少物业维修费，更没有技术交接，“在心里没有底，手里没有钱的情况下，只能省啊”。黄为民做的第一件事情就是定规矩，一份物业管理规章制度来来回回修改了11回，详细到一个保安每天的工作内容和工作时间，苛刻到维修项目的报价要货比三家并且都要当场报价，节省到买小件物品都必须在网上买……
接手的第一年，业主委员会先是裁去了一名保安、水电工，节省了近10万元的工人工资，然后对小区内的所有化粪池进行彻底的清淤，省下了1万元的疏通维护费用；小区绿化从承包改为自己动手，买割草机，组织保安和业主委员会的委员参与修剪，节省了近5万元。“这么做确实是省钱了，但是带给我们的困扰也多了，增加了我们委员的工作量。”
就拿水电工来说，黄为民告诉记者，原来小区的水电是承包给一个固定的水电工，按年结算工资，很省事，一个电话随喊随到，但辞掉水电工后，他们犯了愁。因为在接收小区时根本没有收到任何关于小区线路的图纸，要是随便找一个水电工又不能保证施工的质量，所以后来通过业主委员会的努力，找到了恒隆嘉苑原来的施工单位，把小区的水电交给他们来负责，一年5000元，只要有问题打电话通知对方。“后来我们觉得这样还不够省钱，于是我们又换了另外一种方法，跟对方单位的水电工单独签协议，维修费按次数来给钱。”
一年后，小区的一些老奶奶们觉得虽然业主委员会很廉洁，但好像没有做什么事情，比如绿化修剪不及时、保洁也不是很到位等等，但是有些业主留心后又会发现，消防设施全部更新了，外墙空鼓脱落有人维修了，电梯维修也及时了，这些原先存在的安全隐患都没有了。
“第一年，我们在节省开支的情况下，首先确保的是小区内的安全。”第二年，在新一届的业主委员会的组织下，小区里装车牌识别系统、更换高清摄像头、做楼层的顶层防水……每一项工作和要使用的资金都会提前进行公示，一项项工作按部就班逐步走向正轨，但还是“省”字当先，以规章制度办事，任何人不得例外。
黄为民说，现在的5名业主委员会委员只有一名是退休在家的，其他的都在上班，有些甚至是单位的中层干部，“所以我们这一届业主委员会就借鉴了单位的管理办法，在规章制度的制定和修改上下了很大的功夫，所以省钱和用钱都更加规范、合理。”
□ 唐倩
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